Hur mycket tjänar man på att hyra ut sin bostad?

Att hyra ut sin bostad på Airbnb har blivit ett av de vanligaste sätten för svenska fastighetsägare att få extra inkomst – utan att behöva sälja. Men hur mycket handlar det egentligen om? Svaret beror på flera faktorer, och vi reder ut dem här.

Vad tjänar en genomsnittlig stuga per år?

En välskött bostad i ett attraktivt område kan generera mellan 60 000 och 200 000 kr per år i intäkter. Det låter kanske som ett stort spann, men skillnaden förklaras nästan alltid av tre saker: läge, beläggningsgrad och prissättning.

En enklare stuga i Södermanland med fyra bäddar som hyrs ut 60–80 nätter per år till 1 500 kr/natt landar runt 90 000–120 000 kr. En rymligare fastighet nära vatten, med professionella foton och aktiv prissättning, kan lätt dubbla det.

De faktorer som påverkar din intäkt mest

Läge och tillgänglighet är den enskilt viktigaste faktorn. En stuga inom två timmar från Stockholm har ett strukturellt övertag – den når en stor pool av gäster som söker weekendvistelser.

Beläggningsgrad avgör mer än nattpriser. En stuga som är bokad 70 nätter till 1 400 kr slår en stuga som är bokad 30 nätter till 2 000 kr. Att optimera för fler bokningar – inte bara höga priser – är nyckeln.

Presentation och foton underskattas ofta. Airbnbs egna studier visar att professionella foton ökar bokningsfrekvensen med upp till 40 %. En mörk bild från en mobiltelefon kostar dig tusenlappar varje månad.

Dynamisk prissättning innebär att du tar ut mer under högsäsong (midsommar, sportlov, sommarmånaderna) och sänker priset strategiskt under lugnare perioder för att hålla beläggningen uppe. Det kan öka årsintäkten med 20–30 % jämfört med ett fast pris.

Ett konkret räkneexempel

Låt oss ta en stuga med 6 bäddar i Mälardalen:

- Högsäsong (juni–aug): 30 nätter × 2 200 kr = 66 000 kr
- Mellanperioder (maj, sep, sportlov): 25 nätter × 1 600 kr = 40 000 kr
- Lågsäsong (övrigt): 15 nätter × 1 100 kr = 16 500 kr

Total årsintäkt: ~122 500 kr

Dra sedan av Airbnbs värdavgift (ca 3 %), städkostnader och eventuellt underhåll – och du sitter kvar med en hyfsad passiv inkomst, utan att ha behövt sälja fastigheten eller binda upp den i en långtidsuthyrning.

Vad händer om man inte optimerar?

Den vanligaste fallgropen är att sätta ett fast pris, lägga upp ett par foton och sedan vänta. Resultatet brukar bli ojämna bokningar, missnöjda gäster och en känsla av att "det var inte värt besväret". Uthyrning kräver löpande arbete – om man gör det själv.

Vill du maximera intäkterna utan att lägga ner tiden?

Det är precis det Stugagenten finns till för. Vi tar hand om fotografering, annonsoptimering, dynamisk prissättning, gästkommunikation och städning – så att du får maximala intäkter med minimalt eget arbete. De flesta av våra fastighetsägare ser en märkbar ökning i bokningar redan första månaden.

Hör av dig till oss på stugagenten.se/hyr-ut så berättar vi vad din specifika stuga kan generera.